** Hafðu samband og bókaðu skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 698-8555 - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 690-8040 - Steingrímur Benediktsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 862-9416 ** Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Bjart og fallegt 165,5 m2 endaraðhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr við Tröllateig 25 í Mosfellsbæ. Timburverönd og svalir í suðurátt. Hellulagt bílaplan með hita. Góð staðsetning miðsvæðis í Mosfellsbæ. Stutt í skóla, íþróttasvæði, verslun, heilsugæslu og alla helstu þjónustu. Eignin er skráð 165,5 m2, þar af raðhús 139,5 m2 og bílskúr 26,0 m2. Eignin skiptist í: Neðri hæð: Forstofa, gestasnyrting, bílskúr, geymslu (nýtt í dag sem skrifstofa), eldhús, stofa og borðstofa. Efri hæð: Fjögur svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.Nánari lýsing:
Neðri hæð:Forstofa er með flísum á gólfi. Úr forstofu er innangengt í
bílskúr.Gestasnyrting er innaf forstofu. Flísar á gólfi, vegghengt salerni og skolvaskur.
Geymsla er innaf forstofu. Er með flísum á gólfi og fataskáp. Er í dag nýtt sem skrifstofa.
Bílskúr er með epoxý á gólfi. Í bílskúrnum eru hillur, geymsluloft og vinnuborð. Bílskúrshurð er með rafdrifnum hurðaopnara.
Stofa/borðstofa er með parketi og flísum á gólfi. Úr stofu er gengið út á timburverönd í suðurátt.
Eldhús er með viðarinnréttingu og granít á borði. Í innréttingu er ofn, gaseldavél, niðurfelldur vaskur og vifta. Gert er ráð fyrir stórum ísskáp og uppþvottavél.
Efri hæð:
Svefnherbergi nr. 1 er með parketi á gólfi. Úr herbergi er gengið út á svalir í suðurátt.
Svefnherbergi nr. 2 er með parketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi nr. 3 er með parketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi nr. 4 er með parketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi er með innréttingu, sturtuklefa, vegghengdu salerni, baðkari og handklæðaofn. Flísar á gólfi.
Þvottaherbergi er með flísum á gólfi og hillum. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara.
Verð kr. 119.900.000,-
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
Raðhús/ Raðhús á tveimur hæðum 
5 herb.
165 m2
119.900.000 