** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - 698-8555 eða [email protected] - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 6908040 **Fasteignasala Mosfellsbæjar S: 586-8080 kynnir:
Mjög fallegt 162,8 m2 einbýlishús á einni hæð með rúmgóðum bílskúr á frábærum stað í botnlanga við Skeljatanga 24 í Mosfellsbæ. Fallegt útsýni er frá húsinu. Húsið er skráð 162,8 m2, þar af einbýlishús 127,9 m2 og bílskúr 34,9 m2. Núverandi skipulag hússins er íbúð ca. 141,2 m2 og bílskúr ca. 21,6 m2 (Hægt að breyta tilbaka). Í garði er ca. 15 m2 garðhýsi sem ekki er skráð inn í heildarfermetrafjölda eignarinnar. Eignin skiptist í dag forstofu, borðstofu/stofu, eldhús, baðherbergi, fjögur svefnherbergi, skrifstofu, geymslu/þvottahús og bílskúr. Loft eru upptekin. Gróinn garður er umhverfis húsið og stór sólpallur til norðvesturs og suðvesturs. Innkeyrsla er hellulögð með snjóbræðslukerfi.Vinsæl staðsetning í Mosfellsbæ, rétt við skóla, leikskóla, sundlaug og golfvöll. Stutt í verslun og alla helstu þjónustu.Nánari lýsing:Forstofa/gangur er með flísum á gólfi og fataskápum.
Stofa/borðstofa er með flísum á gólfi og þakglugga í lofti sem gefur fallega birtu. Úr stofu er útgengt á stóran sólpall.
Eldhús er opið með flísum á gólfi, hvítri innréttingu og borðkrók.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari, vegghengdu salerni, sturtu og góðri innréttingu. Allir veggir eru flísalagðir. Innst í baðherberginu er innrétting og aðstaða fyrir þvottavél.
Hjónaherbergi er stórt með flísum á gólfi og miklu skápaplássi.
Svefnherbergi 2 er inn af forstofu, flísalagt og rúmgott með fataskáp.
Svefnherbergi 3 er þar sem stofa er á teikningu, flísalagt og með fataskáp. Hægt er að taka veggi niður og stækka stofuna í fyrra horf.
Svefnherbergi 4 er rúmgott með teppi á gólfi. Rýmið var áður hluti af bílskúr. Búið að setja upp millivegg innst í bílskúr og loka.Hægt að taka niður vegg og koma bílskúr í fyrra horf.
Skrifstofa er með flísum á gólfi. Hægt að nýta sem lítið barnaherbergi.
Þvottahús/geymsla er inn af eldhúsi, með flísum á gólfi, vinnuborði og góðu hilluplássi.
Bílskúr er með flísum á gólfi og bílskúrshurðaropnara.
Garðhýsi stendur við norðurhlið hússins, ca. 15 m2 að stærð og er með hellum á gólfi.
Við bílaplan er hjólaskýli og góð sorptunnugeymsla.
Fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2024 er 111.100.000 kr.
Verð kr. 122.500.000,-
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
Einbýli/ Einbýlishús á einni hæð 
6 herb.
162 m2
122.500.000 