** Hafðu samband og bókaðu skoðun - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 690-8040 - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 698-8555 **

Fasteignasala Mosfellsbæja kynnir: Glæsilegt 194,2 m2 endaraðhús á tveimur hæðum og innbyggðum bílskúr við Efstalandi 10 í Mosfellsbæ. Eignin er skráð 194,2 m2, þar af raðhús 165,3 m2 og bílskúr 28,9 m2.
Eignin skiptist í hjónaherbergi með fataherbergi. þrjú barnaherbergi, tvö baðherbergi,þvottahús, sjónvarpsstofu, eldhús, stofu og borðstofu. Fallegar innréttingar og gólfefni. Mikil lofthæð er á efri hæð hússing og glæsilegt útsýni. Hússtjórnarkerfi frá Salus er í húsinu. Stórar svalir með heitum potti. Stórt steypt bílaplan með snjóbræðslu.
 
Nánari lýsing:
Neðri hæð
Gengið er inn í forstofu með fataskápum og flísum á gólfi.
Innan forstofu er rúmgott  þvottahús með innréttingu og flísum á gólfi.
Úr forstofunni er innangengt í bílskúr með flísum á gólfi og með útgengi í bakgarð sem er ófrágenginn. Í bílskúr er rafdrifinn hurðaopnari og hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl fylgir.
Þegar gengið er úr forstofunni er komið inn í rúmgóða  sjónvarpsstofu með parketi á gólfi.
Þrjú svefnherbergi eru á neðri hæð hússins.
Svefnherbergi I er rúmgott, með gólfsíðum glugga, parketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi II  er með parketi á gólfi og góðum fataskáp.
Svefnherbergi III er með parketi á gólfi og góðum fataskáp.
Fallegt  baðherbergi, flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, sturtu, baðkari og innréttingu.
Fallegur stigi leiðir síðan upp á efri hæð eignarinnar.
 
Efri hæð 
Stofa og eldhús mynda opið og bjart rými með mikilli lofthæð.
Stofan er einstaklega björt með flísum á gólfi. Tveir stórir, gólfsíðir gluggar, veita stórkostlegt útsýni yfir Helgafellslandið.
Úr stofu er útgengt á stórar svalir með heitum potti. Svalirnar eru ofan á bílskúrnum og því einkar rúmgóðar og með frábæru útsýni.
Eldhús er með fallegri hvítri U-laga innréttingu með granít borðplötu, Mjög góðir skápar og hirslur eru í eldhúsi og góð vinnuaðstaða. Gert er ráð fyrir ísskáp og vínskáp í innréttingu.
Hjónasvíta er í eigninni en hún er einkar glæsileg, með parketi á gólfi og rúmgóðu fataherbergi.
Baðherbergi er innan hjónasvítu, flíslagt með sturtu, upphengdu salerni og fallegri innréttingu. Úr baðherbergi er útgengt á svalir.
 
Um er að ræða fallega útsýniseign á þessum vinsæla stað í Mosfellsbæ.  Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu ásamt fallegum útivistarsvæðum í Helgafellslandinu.
Fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2024 er 116.650.000 kr.
Verð kr. 129.800.000

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.