** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 698-8555 - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 690-8040 - Steingrímur Benediktsson, löggiltur fasteignasali - [email protected] eða 862-9416 **

Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Nýtt og glæsilegt 137,6 m2 raðhús á einni hæð með bílskúr í byggingu við Birkihlíð 13 á Flúðum. Um er að ræða vel skipulagt hús á frábærum stað miðsvæðis á Flúðum, en mikil uppbygging er framundan á þessu svæði. Sjá nánar hér. Góð lofthæð er í húsinu sem gerir það bjart og skemmtilegt.

Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.

Eignin er skráð 109,5 m2, þar af raðhús 105,5 m2 og bílskúr 28,1 m2. Eignin skiptist í forstofu, baðherbergi, þvottaherbergi, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu, borðstofu og bílskúr. Gert er ráð fyrir geymslu innst í bílskúr. Eignin afhendist samkvæmt skilalýsingu seljanda rúmlega tilbúin til innréttinga á byggingarstigi 3 (byggingarstigi 5 miðavið gamla staðalinn, ÍST 51:2001), en búið er að full mála, setja innbyggða lýsingu, setja hljóðdúk í loft í alrými og ganga frá rafmagni. Lóðin er skilast fullfrágengin. Bílaplan og verönd verða steypt eða hellulagt en lóðin er þökulögð að öðru leiti. Eignin er laus til afhendingar maí 2024.

Verð kr. 81.900.000,- 

Skilalýsing er eftirfarandi:
Utanhúss: Raðhús á einni hæð með bílskúr byggt úr forsteyptum einingum frá Steypustöðinni.
Útveggir eru klæddir forsteyptri veðurkápu að utanverðu og timburklætt að hluta.
Þak yfir bílskúrum er Filigran þak með ásteypulagi og bræddum tjörupappa, xpx einangrun og fargi. Viðsnúið þak. Hefbundið sperruþak er yfir íbúðarhluta.
Gluggar og hurðir: Ál/tré gluggar með tvöföldu K-gleri, ál/tré inngangshurðar/svalahurðar, ál rennihurðir og svört bílskúrshurð.
Lóðinni er skilað frágengin. Bilplan og verönd bak við hús er steypt eða hellulagt, að öðru leiti er lóðin þökulögð.

Innanhúss:
Gólf eru steypt og röraslötuð.
Innveggir: Uppsettir samkvæmt teikningu, léttir innveggir klæddir með spónaplötum innra lag og gifsplötum ytra lag, sparslaðir, grunnaðir og málaðir. Veggir á baðherbergi og snyrtingu eru eingöngu klæddir og ómeðhöndlaðir Þar sem gert er ráð fyrir sturtu annars spartlaðir og málaðir
Loft: Gipsloft á baðherbergjum og þvottahúsi. Steypt loft í bílskúr. Hljóðdúkur í eldhúsi og stofu.
Rafmagn: Inntak og rafmagnstafla uppsett og tengd. Rafmagn dregið í, tenglar, rofar og innfelld ljós frágengið.
Lagnir: Frágangur neyslu og fráveitulagna er miðaður við samþykktar skipulagsteikningar. Inntak hita og neysluvatns klárt. Gólfhitakerfi tengt og frágengið. Neysluvatn lagt í gólf og veggi samkvæmt teikningum. Hita-, rafmagns og vatnslagnir eru lagðir í gólfplötu og steypta innveggi samkvæmt teikningum. Húsið er hitað upp með hefðbundnu gólfhitakerfi og afhendist án þráðlausra hitastýringa. Hámkarkshiti á heitu vatni er 60°C. Stofninntök neysluvatnslagna tengd og full frágengin. Pípur fyrir raf- og boðlagnir eru miðaðar við samþykktar skipulagsteikningar. Heimtaugar rafmagns og boðtauga skulu tengdar og frágengnar.

Eignin afhendist tilbúin til innréttinga samkvæmt byggingarstig 3 (byggingarstigi 5 miðavið gamla staðalinn, ÍST 51:2001). Byggingargjöld og gatnagerðargjald eru greidd. Seljandi greiðir heimtaugagjöld fyrir rafmagn og hita, en kaupandi greiðir 0,3% skipulagsgjald sem er innheimt við endanlegt brunabótarmat. Kaupandi skal fá nýja byggingastjóra og meistara að verkinu við afhendingu og sér um úttektir eftir afhendingu eignar. Allar byggingarteikningar afhendast samþykktar til kaupanda. Kaupandi greiðir fyrir allar breytingar á teikningum sem hann kann að óska eftir. 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.